Nous présentons ici les résultats de l’enquête de l‘Observatoire du Management Immobilier menée fin 2012 sur la fonction immobilière et le management des sièges sociaux. L’article ci-dessous, à lire dans le prochain numéro de la revue Réflexions Immobilières (n°64), à paraître fin avril, présente un focus en particulier sur les entreprises cotées au CAC40.
Pour les 23 entreprises du CAC40 qui ont répondu, la fonction immobilière centralisée existe depuis plus de dix ans pour 48 % des entreprises, et a entre cinq et dix ans pour 35 % d’entre elles.
En quelques années seulement – et de manière accélérée depuis la crise financière de 2008 – la fonction immobilière se dessine parfaitement dans l’entreprise en France. C’est notamment le cas des plus grands groupes, tels que ceux du CAC40, qui gèrent des patrimoines considérables, en moyenne près de deux millions de m² de locaux d’exploitation tous types confondus en France, sans compter les locaux gérés bien souvent à l’étranger. La fonction est à présent considérée comme stratégique par la plupart des entreprises cotées et non plus seulement comme une fonction support. Les enjeux financiers sont en effet considérables dans le contexte du retournement des marchés locatifs et des renégociations de baux engagés ces dernières années par la plupart du CAC40. Ils sont également réglementaires, notamment avec l’application du Grenelle de l’environnement et des recherches constantes d’économies énergétiques tout en privilégiant la productivité des espaces de travail. La plupart des entreprises du CAC40 considèrent que la réduction des coûts d’occupation de leur siège social passe ainsi par des solutions de workplace management ; 74 % des groupes du CAC40 ont déjà engagé une réflexion de ce type.
Ingrid NAPPI 