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Archives de Tag: Paris

Sommes-nous en train d’assister à la disparition du marché locatif de bureaux ? ….

La « mort des bureaux à Paris » – l’un des plus grands et dynamiques marchés de bureaux en Europe – a été maintes fois annoncée depuis le début de la pandémie. J’ai souhaité m’exprimer à l’occasion de plusieurs interviews (Challenges, Bsmart ou BFM) et notamment d’une tribune dans Les Echos sur ce sujet.

Expérimentant le télétravail d’abord subi puis choisi, on lisait de part et d’autres que les citadins souhaitaient plus que jamais quitter Paris, ou au moins partager leur vie entre deux résidences. Le bureau, lisait-on appartenait au passé… On travaillerait désormais d’un « chez soi » à la campagne…assistant à la « revanche tertiaire » des villes moyennes.

Au-delà des études que nous menons dans la Chaire Workplace Management de l’ESSEC, qui soulignent qu’une majorité de salariés souhaitent retourner dans leur bureau pour pouvoir s’y concentrer et que le bureau reste un espace structurant dans la culture d’entreprise, …,

je souhaitais également attirer l’attention sur le fait qu’au-delà de tout ce débat sur « retour ou non au bureau », le marché immobilier de bureaux est aujourd’hui sclérosé notamment dans la capitale, où le taux de vacance est extrêmement faible (3,1 % au premier trimestre 2021, en chute libre par rapport aux 5 % enregistrés entre 2014 et 2019) inférieur au taux de vacance naturel du marché, caractérisé par un marché de la sous-location explosif (sous-estimé dans les statistiques et rapports des brokers), faussant les mécanismes économiques de marchés dans les zones tendues, et pouvant entraîner à terme une menace claire pour les entreprises dans leur libre arbitre de décider tant de leur localisation que de leur choix locatifs des espaces de bureaux.

Je poserais la question autrement : Alors que l’offre d’espaces de coworking et de tiers-lieux est largement encouragée et que l’offre de sous-location prend le relais du marché traditionnel de bureaux dans les zones centrales, sommes-nous en train d’assister à la disparition du marché locatif des bureaux ?

Quartiers d’affaires et bureaux dans la ville post-covid

Parution de notre huitième numéro des Cahiers de la Chaire Immobilier et Développement Durable présenté au MIPIM 2021

Cette huitième édition des Cahiers de la Chaire immobilier et développement durable se
propose de réfléchir à l’avenir des quartiers d’affaires et aux futurs espaces de travail dans
l’ère post-covid.

À travers les propos et regards d’experts recueillis auprès d’une vingtaine de chercheurs,
architectes, acteurs publics et du monde de l’entreprise, issus de diverses régions du
monde, cet ouvrage offre une pluralité d’éclairages sur la façon dont le secteur de
l’immobilier d’entreprise a dû répondre à ce choc exogène.

La crise sanitaire a ébranlé certaines certitudes et habitudes concernant l’organisation du travail. Le recours massif au télétravail a montré qu’une multitude de tâches et interactions qui se déroulaient habituellement dans les bureaux peuvent être réalisées de n’importe où grâce aux outils numériques. En parallèle, les bureaux et quartiers d’affaires sont restés en grande partie désertés, au plus fort des confinements, avant qu’émerge un certain nombre de questionnements sur les conditions sanitaires, mais aussi organisationnelles, dans lesquelles il était possible et pertinent d’y retourner.


Ces expériences plus ou moins heureuses du télétravail ont renouvelé des réflexions déjà en cours sur ce qui fait l’utilité du bureau, deuxième poste de dépenses pour les entreprises, et l’attractivité des quartiers d’affaires, replaçant davantage au cœur des préoccupations des directeurs immobiliers et des dirigeants d’entreprises l’usager du bureau, son bien-être, et la manière dont le bureau contribue à la performance de l’entreprise.

  • Comment les entreprises concilieront-elles télétravail et présence en entreprise, pour favoriser la collaboration, la sérendipité et le développement de liens faibles essentiels à la créativité et la productivité des collaborateurs, tout en garantissant leur sécurité sanitaire ?
  • Quel regard portent aujourd’hui les investisseurs sur la classe d’actif des bureaux ? 
  • Comment concevoir et aménager des bureaux et quartiers d’affaires attractifs et vivants, complémentaires des autres lieux de travail qui se sont développés à domicile ou à proximité des logements ?

Télécharger le pdf du cahier ICI

Ont participé à cet ouvrage :

Mahmoud AL BURAI, Méka BRUNEL, Jean-Luc CROCHON, Antoine DERVILLE, Assem EL ALAMI, Serge FAUTRE, Emmanuel GREGOIRE, Eric GROVEN, Pierre-Yves GUICE, Ronen JOURNO, Diane  LE LUYER, Patrick LEVY-WAITZ, Xavier MUSSEAU, Ingrid NAPPI, Patrick OLLIER, Nathalie PALLADITCHEFF, Carlo RATTI, Richard SHEARMUR, François TRAUSCH, Dominique TURCQ, Stéphane VILLEMAIN.

Mise en place du nouveau CODEV de la Métropole du Grand Paris

Ravie d’avoir participé en tant que membre expert, à la journée d’installation du nouveau Conseil de développement de la Métropole du Grand Paris le mardi 29 juin 2021 à l’hôtel Potocki à Paris.

A cette occasion, nous étions plusieurs à animer des Ateliers d’intelligence collective organisés sur le thème ʺLa Métropole du Grand Paris en 2050 : les raisons d’un succèsʺ autour notamment de quatre sous-thèmes :

  • ʺDévelopper une métropole du Grand Paris attractive pour 2050ʺ
  • ʺFaire face aux risques dans la métropole du Grand Paris en 2050ʺ
  • ʺVivre ensemble dans la métropole du Grand Paris en 2050ʺ
  • ʺHabiter la métropole du Grand Paris en 2050ʺ

Hâte de nous retrouver très vite autour de la question de l’attractivité économique, du logement et de l’immobilier tertiaires dans la métropole…

L’encadrement des loyers à Paris 

Mon invité radio : J’ai eu le plaisir d’interviewer Sabine Baietto-Beysson, Présidente de l’OLAP (Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne).  (suite…)

Les nouveaux territoires du numérique

Le quatrième cahier de la chaire Immobilier et Développement durable, intitulé «Le numérique dans la ville de demain : quels enjeux pour l’immobilier » vient de paraître. (suite…)

Les jeunes et la ville

Quelles sont les attentes des jeunes, notamment des étudiants, en ce qui concerne leur ville (leurs lieux de vie, d’études, de commerce et de travail) ? (suite…)

Le nouveau centre commercial Beaugrenelle

Voici l’histoire du centre commercial Beaugrenelle. Le bâtiment, livré en 1979, est alors l’archétype de l’architecture sur dalle des années 1970, dans l’une des plus vastes opérations de rénovation urbaine de la capitale, celle du Front de Seine. Entièrement rénové durant les années 2000, le nouveau centre commercial inauguré en 2013, est considéré comme l’un des plus innovants « grands magasins » parisiens.

L’immeuble présente aujourd’hui la plus grande toiture végétalisée de Paris et témoigne des nouvelles problématiques de la biodiversité urbaine pour les acteurs immobiliers. (suite…)

« L’immeuble végétalisé », les actes de la conférence de la Chaire Immobilier et DD

Les actes de la conférence annuelle de la chaire Immobilier et Développement Durable sur « l’Immobilier végétalisé : utopie ou réalité », qui a eu lieu le 24 octobre 2014, en partenariat avec la Mairie de Paris, sont publiés.

(suite…)

Jean-Louis Missika s’exprime sur la végétalisation de Paris

Afin de préparer la conférence annuelle de la chaire Immobilier et Développement durable « L’immeuble végétalisé : utopie ou réalité ? Un actif durable et rentable ?« , j’ai eu le plaisir d’interviewer Jean-Louis Missika (adjoint à la Maire de Paris, en charge de l’Urbanisme, de l’Architecture, des Projets du Grand Paris, du Développement économique et de l’Attractivité) sur les enjeux de la végétalisation de Paris. (suite…)

Paris, un marché non résidentiel toujours très attractif pour les investisseurs immobiliers

C’est l’actualité du moment pour le marché de l’immobilier non résidentiel alors que la crise du logement sévit à Paris. En effet le 15ème Indice européen de croissance régionale (E-Regi) 2014, édité par LaSalle Investment Management, vient de paraître. Soulignant la très bonne position du marché de l’immobilier d’investissement non résidentiel parisien dans le classement européen. (suite…)